Gorges : Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Gorges, à moins d'1,5 Km de toutes les commodités (gare, commerce, écoles), Dominique CHARRON vous présente en exclusivité ce pavillon situé au calme complet.
La maison se compose au rez de chaussée :
- d'un hall d'entrée donnant sur un double bureau ;
- d'une magnifique pièce de vie (poêle à bois) très lumineuse grâce à une triple exposition ;
- d'un très beau séjour avec un mariage très chaleureux de la pierre et du bois ;
- d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques induction, hotte, lave vaisselle et frigo) ;
- d'un dégagement équipé d'un dressing desservant une lingerie et un WC avec lave mains (accessible aux personnes à mobilité réduite).
A l'étage, vous trouverez :
- un palier avec du rangement ;
- trois belles chambres avec parquet flottant, placard aménagé. Elles sont munies de fenêtre de toit équipée d'un volet roulant motorisé ;
- et d'une salle d'eau avec WC (bac de douche refait à neuf en 2026),
Les plus :
- un grand garage avec portail motorisé et grenier (avec encore du potentiel) ;
- un beau terrain entièrement clôturé ;
- une très belle terrasse (avec son abri entièrement démontable) ;
- une maison faiblement énergivore DPE : Classe B (grâce notamment à la pompe à chaleur neuve installée en 2026) ;
- un parking privatif en enrobé pour 3 stationnements aériens (devant la maison) ;
- un préau et un abri de jardin.
Prix de vente : ** €, dont 18 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit ** € hors honoraires).
Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 462 999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 -.

Etat général : Très bon état