Maison de 122 m² avec 3 chambres - Jardin - Fégréac

Au village de Pont-Miny, dans un cadre verdoyant et à pied du canal de Nantes à Brest, venez découvrir cette maison à l'entretien soigné.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une véranda lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une pièce de vie traversante profitant d'une double exposition et d'une cheminée. Un 1er dégagement donne accès à une salle d'eau et un wc, et un 2nd dégagement donne accès à une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'à une arrière cuisine.
À l'étage, une spacieuse mezzanine vous permettra de profiter d'un espace bureau, bibliothèque, ou même de créer une chambre supplémentaire.
De part et d'autre, la mezzanine dessert une 1ère chambre avec salle d'eau et wc, une seconde chambre profitant d'une double exposition.

Attenant à la maison, un grand garage traversant équipé de deux portes de garage, permet l'accès à l'arrière de la maison qui offre une terrasse exposée Nord sans vis-à-vis équipée d'un store-banne, idéale pour les chaudes journées d'été, ainsi qu'un agréable jardin avec un abri d'environ 16m2, et un espace barbecue.
Pour les amateurs de soleil, vous disposez également d'une belle terrasse côté Sud également équipée d'un store-banne.

Une maison chaleureuse offrant de nombreux rangements, de jolies prestations et d'une belle luminosité !

UNE VISITE S'IMPOSE !

Diagnostic réalisé le 26/02/2025 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,59% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 220 000 EUR
Prix honoraires inclus : 227 900EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au ** ** ** ** ** pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44** ** ** ** **44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.