Maison de 158 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Couëron

iad France - Delphine Coussaud vous propose: En exclusivité à Couëron – Hameau prisé de la Galonnière

Vous recherchez de l'espace, du calme et un cadre verdoyant sans vous éloigner des commodités ? Cette maison familiale de 158 m² Carrez (174 m² au sol), située en zone Agricole Durable (AD), offre un équilibre idéal entre vie à la campagne et proximité de Sautron et Saint-Étienne-de-Montluc.
Quelques photos de suggestion décorative sont proposées en dernier.

Les transports scolaires passent au bout de la rue et la ligne 350 permet de rejoindre Saint-Herblain puis le tramway vers Nantes, un véritable atout pour les familles et les étudiants.

Une maison pensée pour la vie de famille

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée spacieuse avec possibilité d'aménager un dressing

- Un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud

- Une cuisine aménagée et équipée avec vaste arrière-cuisine et cave à vins enterrée

- Une véranda orientée ouest, agréable en toute saison

- Trois chambres confortables avec placards intégrés

- Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante

- Une salle d'eau et des WC séparés

À l'étage :

- Un palier aménagé en bibliothèque

- Une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec baignoire et douche

La distribution permet une vraie vie de plain-pied complétée par un espace parental indépendant à l'étage.

Un environnement privilégié

La maison s'ouvre sur un grand jardin sans vis-à-vis, avec des voisins discrets et les champs en arrière-plan. Un cadre apaisant, idéal pour les amoureux de nature et pour profiter pleinement des extérieurs.

Un garage et un atelier complètent l'ensemble, parfaits pour le stockage ou le bricolage. Une servitude de puisage dans le puits voisin permet d'assurer l'arrosage du jardin.

Confort et prestations

Pompe à chaleur récente

Isolation renforcée

Menuiseries double vitrage alu/PVC

Volets roulants électriques

Fibre installée

Les points forts

4 chambres dont une suite parentale

Bureau indépendant

Grands volumes lumineux

Parcelle agréable et dégagée

Garage et atelier

Environnement campagne à proximité des axes

Une maison offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes des commodités.

Visites possibles le samedi toute la journée.
Partage inter-agences bienvenu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.