Couëron : Maison de 151 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au pied du bourg de la Chabossière, grande maison familiale non mitoyenne, d'environ 150 m², très bien entretenue.

À Couëron-la Chabossière, au pied des commerces et des transports (E1 & 91), découvrez cette spacieuse maison érigée sur une belle parcelle d'environ 1.500 m².

Au rez-de-chaussée, une large entrée avec coin bureau (extension de 2012) mène à une belle pièce de vie traversante avec cheminée/insert et cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble donne accès à une grande terrasse exposée plein Sud. Un couloir dessert quatre chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC séparé.

Le sous-sol complet propose de vastes volumes avec une buanderie/lingerie, une pièce annexe (salle ciné) avec troisième WC, et deux très grands garages de 39 m² et 53 m², l'un pouvant accueillir un utilitaire ou un camping-car. Le jardin entièrement clos et accessible par portail électrique, dispose d'un puits avec pompe, utilisé pour l'arrosage et certains équipements domestiques.

Les + du bien:

- Environnement calme et central, proche des transports et des commodités
- Grande parcelle close de murs, sans mitoyenneté
- Superficie habitable généreuse et nombreux espaces de rangement
- Idéal artisan, bricoleur avec véhicule professionnel ou propriétaire de camping-car (stationnement/atelier)

À noter :

- Chauffage individuel électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 2.914€/an
- Raccordement au tout-à-l'égout

Performances énergétiques:

- DPE : 191 kWhEP/m².an (D)
- GES : 6 kg CO₂/m².an (B)
- Estimation des coûts énergétiques : 1.610€ – 2.240€ (référence 2021)

Prix de vente : 398.500 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

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