Couëron : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stanley Kollen vous propose: Située dans le quartier très recherché de Bel Air à Couëron, découvrez cette magnifique maison familiale de 4 pièces (102 m² Carrez / 110 m² au sol), entièrement rénovée avec goût. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

un rez-de-chaussée baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie XXL de 57 m² comprenant un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne. Cet espace ultra-lumineux s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour prolonger vos journées d'été. Ce niveau dispose également d'un WC séparé et d'un garage de 15 m².

Un espace nuit optimisé à l'étage
Un palier de 11 m² dessert :
3 belles chambres de 10, 11 et 13 m², dont certaines ont un accès direct à une terrasse privative de 9 m².

Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 5 m².

Côté extérieur : un vrai havre de paix
Le joli jardin arboré, idéalement exposé Sud-Ouest, vous garantit un ensoleillement maximal. En fond de jardin, un cabanon en bois offre du stockage supplémentaire. Le vrai plus ? Un portillon privatif donne un accès direct à une coulée verte et à un terrain de basket, parfait pour les enfants !

Prestations techniques & Énergie
DPE : C (Excellente isolation, faible consommation).

Chauffage : Poêle à pellets performant et chaleureux au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage.

Aucun travaux à prévoir.

Un emplacement idéal
À pied, profitez d'une vie de quartier facilitée : écoles, gare de Couëron (Nantes en quelques minutes) et lignes de bus (71, 91, 131) à proximité immédiate.

Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.