Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Couëron

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Un appartement deux chambres, une belle pièce de vie de 28m2, un DPE C, un balcon exposé ouest, 2 places de parking, un espace de stockage sécurisé privatif et un local à vélos, le tout aux portes du bourg de Couëron.

Venez découvrir en exclusivité ce joli 3 pièces de 63,55m² en excellent état, au calme et à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun (Bus 71,131 et le bus express E1 qui relie le centre de Nantes en 30 minutes).

Dans un immeuble moderne de 2013 avec ascenseur, au 1er étage, l'appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 28m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s'ouvre sur un beau balcon orienté ouest qui offre une vue dégagée sur la coulée verte. A la belle saison, ce balcon avec éclairage et prise, sera un véritable deuxième salon où vous aurez plaisir à manger et à prendre l'apéritif.

L'espace nuit est séparé de la piéce de vie par une porte. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 chambres, une buanderie, des WC et une salle de bain.

Vous disposerez en plus de 2 places de parkings (une souterraine et une extérieure), d'un espace de stockage sécurisé privatif et d'un local à vélos collectif.

Les + du bien :

-Localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare de Couëron
-Un DPE C
-Un agencement idéal
-Un appartement clefs en mains, sans travaux à prévoir
-Un grand balcon avec vue dégagée
-Deux places privatives de stationnement
-Des parties communes en bon état
-La Fibre

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels
- Taxe foncière : 946€/an
- Charges de copropriété : 97€/mois
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 32 lots principaux d'habitation
- Appartement lot n°72 : Quote-part : 300/10 000e
- Parking lot n°32 : Quote-part 24/10 000e
- Parking lot n°14 : Quote-part 10/10 000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 80 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 560€/820€
- Année de référence des prix : 2021
- Consommation électrique et gaz : 1320€/an

Prix de vente : 209.500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.