Couëron : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Jardin privatif

Entièrement rénové, cet appartement T3 de 60,66 m² est idéalement situé en plein centre du bourg de Coueron. Tous les commerces, les écoles et les transports sont accessibles à pied. Vous pourrez donc laisser votre voiture sur l'emplacement privé et sécurisé qui vous est réservé à l'arrière du batiment.
Dès l'entrée, cet appartement a été pensé pour vous offrir un maximum de rangement. Le palier qui dessert les différentes pièces vous propose un grand placard.
Il vous emmène vers le séjour cuisine très lumineux et climatisé (climatisation réversible) exposé Nord Ouest d'environ 22 m² qui s'ouvre sur un grand balcon donnant sur les espaces verts situés à l'arrière de ce petit immeuble de 2 étages.
Le coin cuisine est aménagé pour que chaque espace soit optimisé et restera équipé.
Les deux chambres, de belles surfaces et très lumineuses ont vue sur le jardin situé à l'arrière de l'immeuble et sont donc au calme. L'une d'entre elles est dotée d'un grand dressing.
Comme tout l'appartement, la salle d'eau a été renovée récemment et cet appartement est également doté de toilettes indépendantes.
Les huisseries double vitrage de chaque pièce ont également été changées en 2025.
Chauffage électrique individuel.
Emplacement parking privé à l'arrière du batiment.
DPE C indice 177 GES A indice 5, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748 euros et 1012 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VALLIET Christèle, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VALLIET Christèle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 499 769 016 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 16CHRV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix honoraires inclus : ** € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99 % TTC - Prix hors honoraires : ** € (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 28 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 1165 euros.
Christèle VALLIET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 499 769 016 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr