Maison de 107 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Corsept

Corsept 44560 - Maison 4 chambres Prix ** € HAI.----- Sous compromis -----Situation exceptionnelle pour cette maison familiale lumineuse de 107 m2 (+ 43 m2 de surface utile) dans un hameau au calme et recherché ! (construction de plain pied datant de 1981 et de très bonne qualité).Elle se situe à 5 min de Saint Brévin Les Pins. Un ramassage scolaire est à proximité de la maison.Elle se compose d'une belle entrée donnant sur une cuisine conviviale aménagée et équipée avec un bel ilot central.D'un côté vous avez accès à l'espace de vie spacieux traversant avec un accès à une belle véranda (23 m2 de surface utile) et vue sur le jardin à l'arrière de la maison.Et de l'autre côté vous avez accès à la partie nuit (séparée par une porte) donnant sur 4 chambres (dont 2 avec placards intégrés), un WC indépendant et une salle d'eau.A suivre vous avez accès à une grande buanderie (avec de nombreux rangements) et une pièce pouvant servir de bureau, atelier ?, le tout pour une surface utile de 20 m2.A l'extérieur, en continuité d'une allée goudronnée se trouve un beau garage (avec porte électrique) de 36 m2 et 3 préaux pouvant abriter bois, outils de jardin, vélos etc ? Sur la parcelle d'une superficie de 1300 m2 vous trouverez un potager et plusieurs arbres fruitiers. Il existe aussi une terrasse orientée plein sud donnant accès à l'espace de vie.Point de vue chauffage, vous avez des radiateurs électriques partout mais la maison est équipée d'une cuisinière /poêle (avec label flamme verte) à bois qui suffira pour chauffer la maison. Toute la menuiserie est en PVC double vitrage avec volet battant bois (en très bon état).Cette maison n'attends plus que vous ! Budget : ** € dont 4% d'honoraires soit ** € hors honoraires.DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 et 1420 euros.Assurance « Protec + » (à utiliser en cas de sinistre, panne ou litige) pour le futur acquéreur (précisions auprès de votre conseiller).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 349806 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic AIRAUD-MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 848 848 412 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr