Maison de 160 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Garage - Clisson

Saint Germain sur moine - 49230 - Ensemble immobilier, magasin, ensemble à rénover d'environ 160m2, garage.Situé à 15 mn de Clisson, en plein bourg, à proximité de toute commodités et à moins de 5mn de l'Axe-Nantes/Cholet, venez découvrir cet ensemble immobilier au fort potentiel.Cet ensemble à rénover peut être divisé en plusieurs lots vous offrant ainsi différentes possibilités de logements locatifs.Vous trouverez donc un local avec accès indépendant. Attenant à celui-ci : une cuisine avec accès à l'étage qui vous offre une mezzanine ainsi que deux chambres (12 et 15m2), en rdc un laboratoire de 10 m2, une sde et un wc.Au même niveau, au rdc, un deuxième grand laboratoire d'environ 58m2 vous offre de nombreuses possibilités, par le coin cuisine (10m2) vous accèderez au 1er grenier d'environ 50m2, en enfilade le 2e grenier avec belle hauteur sous charpente vous offre 37m2 supplémentaire.Un garage de 17m2 complète ce bien.Rénovation à prévoir, DPE : G / GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2285 euros et 3091 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** € HAI dont 4,99% à la charge de l'acquéreur (** € hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** ** ou par mail au ***@***.**. RSAC n° 830430260Mandat n° 354103 (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)