Chauvé : Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?
À seulement 10 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété vous invite à profiter d'un quotidien où le calme, l'espace et la nature rythment chaque journée.
Située au lieu-dit La Foresterie, à seulement 5 minutes du bourg de Chauvé, cette maison d'architecte construite en 1982 développe 158,40 m² habitables + 35.35 m2 habitables en annexe et offre un potentiel rare pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.
Son architecture sur plusieurs demi-niveaux lui confère un caractère unique. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent progressivement pour découvrir une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée, véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée et équipée communique naturellement avec l'espace repas tandis qu'une mezzanine domine le salon et apporte encore davantage de volume.
L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par une cheminée, permettant à la maison d'obtenir un DPE classé C.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se découvre à l'extérieur.
Sur une première parcelle de 14 180 m², vous profiterez d'un magnifique parc arboré, d'une piscine couverte avec son local technique, d'un double garage avec cave ainsi que d'une dépendance d'environ 35 m² habitables disposant de son entrée indépendante entourée de nature, sans aucun vis-à-vis avec la maison principale.
Cette dépendance représente une véritable opportunité : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un logement indépendant ou développer une activité de location saisonnière.
Une seconde parcelle agricole de 19 050 m², reliée par un charmant étang d'environ 520 m², complète cet ensemble exceptionnel.
Les amateurs d'espace apprécieront également le grand hangar qui servait autrefois à abriter les ULM du propriétaire. Une partie du terrain avait même été aménagée en piste d'atterrissage privée, témoignage du caractère unique de cette propriété. Aujourd'hui, ce vaste espace pourra accueillir de nouveaux projets : collection de véhicules, stockage, activité artisanale, chevaux ou tout simplement un formidable terrain de loisirs.
La maison nécessitera une remise au goût du jour.. Une excellente opportunité de personnaliser cette propriété sans remettre en cause sa qualité de construction ni ses volumes.
Les atouts
Maison d'architecte de 158,40 m²
Dépendance indépendante de 35 m²
Plus de 33 000 m² de terrain
Étang privé d'environ 520 m²
Piscine couverte
Double garage et cave
Grand hangar et nombreux espaces de stationnement
Pompe à chaleur – DPE C
À 5 minutes de Chauvé
À 10 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz
Une propriété comme celle-ci ne s'achète pas seulement pour sa maison. Elle s'achète pour la qualité de vie qu'elle offre, pour ses espaces, sa nature omniprésente et toutes les possibilités qu'elle laisse imaginer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.963499

Etat général : État Toiture : Standard