Maison 4 chambres de 253 m² - Séjour de 67 m² - Jardin - Garage - Châteaubriant

Propriété Vente en Viager occupé. VENTE EN VIAGER occupé sur deux têtes.
Belle opportunité d'investissement pour cette superbe propriété rénovée en 2000.

Sur la commune de VILLEPOT.
Cette superbe propriété vous offre : une habitation principale avec un salon équipé d'un insert, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur une vaste terrasse exposée plein sud. Elle dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une chaufferie-buanderie. À l'étage, deux chambres en enfilade complètent l'ensemble. Un espace rénové, (ancien salon de toilettage), offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage et une dépendance attenante sont présents. Un vaste hangar fermé (ancien chenil) de plus de 160 m², avec un garage et un espace pour un camping-car, est également inclus. L'allée est goudronnée, apportant une touche pratique et esthétique à la propriété. Terrain clos de 3481 M2

Viager occupé calculé sur deux têtes:
Homme de 86 ans.
Femme de 82 ans

Valeur vénale du bien : ** €
Bouquet FAI: ** €

Valeur économique est de ** € Soit une décote de 40 %.
Rente mensuelle : 566.75 € avec revalorisation annuelle sur l'indice de la consommation publié par l'INSEE.

Vous versez initialement un capital de ** € Frais d'agence inclus et une mensualité de 566.75 € et vous aurez la possibilité de louer ou d'habiter la maison en cas de libération anticipée du logement.
Augmentation de la rente de 35% en cas d'abandon du DUH (Droit d'usage et d'habitation).

Le viager est une transaction immobilière dans laquelle l'acquéreur (nu-propriétaire) paie au vendeur (usufruitier) un bouquet lors de la signature. Selon le principe du viager, le vendeur continue à occuper sa résidence jusqu'à son décès, jour à partir duquel l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier en question.
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