Maison de 172 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bouguenais

iad France - Adrien Philippeau vous propose: Maison familiale avec volumes, potentiel et jardin – Bouguenais

À seulement quelques minutes du centre de Bouguenais, découvrez cette maison lumineuse et pleine de possibilités, posée sur un terrain clos de près de 800 m².
Un bien rare qui allie volumes, calme et potentiel d'évolution.

L'essentiel

Avec ses 172 m² habitables, elle propose aujourd'hui :
•une belle pièce de vie conviviale de 36 m²,
•une cuisine familiale ouverte sur la véranda de 16 m²,
•3 chambres confortables et un bureau (ou 4ᵉ chambre possible),
•deux salles d'eau (une par niveau),
•un grand garage de 46 m², un atelier de 30 m², et deux greniers d'environ 40 m² chacun, dont un avec belle hauteur sous plafond.

Autant dire qu'ici, chacun peut trouver son espace… et imaginer la suite : studio indépendant, salle de jeux, bureau à domicile ou extension selon vos envies.

Côté extérieur

Le jardin offre un cadre intimiste, parfait pour les repas en terrasse ou les après-midi en famille.
Un portail, un coin stationnement et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble.

Côté technique
•DPE C / C : confort et bonne isolation
•Chauffage individuel gaz + cheminée
•Tout-à-l'égout
•Taxe foncière : 1 316 €

Le quartier

Situation idéale : secteur résidentiel, écoles, commerces et transports accessibles à pied, à seulement quelques minutes du périphérique et du tram.
Un environnement calme et pratique, très recherché sur Bouguenais.

En résumé
Une maison qui coche les bonnes cases : emplacement, volumes et potentiel.
Qu'il s'agisse d'une grande famille ou d'un projet à réinventer, elle saura séduire ceux qui recherchent de l'espace et de la lumière.
À visiter sans tarder — les grandes maisons bien placées ne restent pas longtemps disponibles à Bouguenais !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Philippeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893728824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.