Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bouguenais

À deux pas de la Croix Jeannette, au pied des commerces, des transports, avec un accès rapide au futur CHU, belle maison familiale d'environ 110m² au calme absolu.

Sur une parcelle de 200m², cette maison des années 80 entièrement de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, d'un confortable séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une lumineuse véranda donnant sur terrasse et jardin et une première chambre parentale avec grands placards.
Un dégagement dessert deux autres chambres, un bureau avec lit d'appoint en mezzanine et un garage fermé de 17m² avec porte motorisée.

Les + du bien:

- Quartier calme et proche de tout
- Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace
- Très belle luminosité grâce aux expositions Sud et Ouest
- Petit jardin facile d'entretien
- Garage avec mezzanine de stockage

Informations pratiques:

- Chauffage individuel électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière: 1.110€/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 222 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B)
- Coût de l'énergie : entre 1.830 € et 2.540 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 312.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.