Bouguenais : Maison de 59 m² avec 2 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

Située au cœur du quartier recherché des Couëts à Bouguenais, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (5 minutes à pied du tram), cette maison plain-pied de 59 m² habitables, construite en 1954, est édifiée sur une parcelle de 254 m² et offre un fort potentiel d'évolution.

De plain-pied, elle se compose de :
• 2 chambres
• Une salle d'eau avec WC
• Une cuisine indépendante
• Un salon / séjour
• Une cave
• Un cabanon de jardin
• Une place de stationnement extérieure

Des travaux de rénovation intérieur sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.

Des améliorations ont toutefois déjà été réalisées :
Installation d'une ventilation VMI
Électricité refaite
Isolation des combles
Fenêtres PVC double vitrage

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud, idéal pour les beaux jours et les moments de détente.
La parcelle permet également d'envisager une extension, un atout rare pour augmenter la surface habitable et valoriser le bien à moyen terme.

Les + : emplacement recherché, environnement calme, proximité immédiate des commodités, beau potentiel d'évolution.

Un bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant créer un cocon à son image.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943063

Etat général : État Toiture : Standard