Bouguenais : Maison de 56 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Garage

Maison avec potentiel proche des commodités, idéale pour un premier investissement. Cette maison offre une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété avec un potentiel de développement dans un quartier prisé. Dotée d'une première partie en pierres et une extension en parpaings, cette résidence bénéficie de certaines fenêtres et ravalement récents, des combles aménageables offrent ainsi une transformation éventuelle. Caractéristiques principales : - État actuel : Des rafraîchissements sont à prévoir, mais vous disposez d'une bonne base et elle est prête à être améliorée selon vos goûts et besoins. - Surface : Actuellement d'environ 56m², cette maison offre 2 chambres, mais il est possible d'étendre jusqu'à 4 chambres pour atteindre environ 94 m². - Parking et garage : Facilité de stationnement, mais aussi un grand garage comprenant un grenier et une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. - Proximité : Idéalement située à proximité des commerces, cette maison offre un accès pratique aux commodités quotidiennes. - Transports : Le bus Tan passe devant la maison, offrant une connexion facile aux transports en commun. - Nature : Profitez de la verdure environnante pour des balades relaxantes à pied, pour un cadre de vie paisible et agréable. - Potentiel d'aménagement : Vous avez la possibilité de vivre de plain-pied ou d'aménager les combles pour créer un espace supplémentaire d'environ 37 m² au sol (et environ 17 m² habitables), avec un accès par l'extérieur pour plus de flexibilité. **** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ----- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ----- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 Euro et 1 790 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Vincent CANAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00226 - NANTES.