Bouée : Maison 3 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Jeremy Couty (** ** ** ** **) vous propose : IMMEUBLE / MAISON 2 LOGEMENTS – OPPORTUNITÉ RARE – CENTRE BOUÉE

Vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet, sans compromis ni travaux ?
Ce que je vous propose ici est simple : un bien intelligent, prêt à vivre… et prêt pour de l'investissement.

Située en plein cOEur de Bouée, cette propriété entièrement rénovée offre aujourd'hui deux logements indépendants, permettant aussi bien d'en faire une résidence principale avec revenu complémentaire, un investissement locatif, ou encore un projet familial où chacun garde son espace. Possibilité également d'avoir un logement et d'avoir un espace en centre bourg pour une profession libérale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un premier appartement confortable, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC.
Le tout s'ouvre sur un jardin clos privatif, agréable et facile à entretenir. Un garage indépendant motorisé avec stockage complète ce niveau.

À l'étage, le second logement dévoile un tout autre volume. Un vrai duplex.
Vous profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une mezzanine spacieuse qui apporte du cachet et de la fonctionnalité (bureau lumineux, salle de jeux etc..)
À l'extérieur, une belle terrasse de 40 m² environ couverte prolonge l'espace de vie, idéale pour les beaux jours. Là encore, un garage indépendant avec stockage est inclus.

Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète et sérieuse, avec une attention particulière portée au confort et à la performance :
pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries récentes, électricité refaite… rien n'a été laissé au hasard.
La performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C et des consommations maîtrisées.

Côté emplacement, vous profitez d'un cadre de vie particulièrement équilibré.
Le bien est situé en plein centre du bourg de Bouée, ce qui permet un accès rapide aux commerces du quotidien et aux services. Les écoles de la commune sont accessibles facilement, et les transports scolaires desservent les collèges et lycées vers Savenay et Cordemais sont à proximité.

En quelques minutes, vous rejoignez les zones commerciales ainsi que la gare de Savenay, offrant des liaisons rapides vers Nantes et Saint-Nazaire. Les grands axes routiers sont également proches, ce qui facilite tous vos déplacements.
Un environnement recherché pour son calme, sa praticité et sa connexion aux bassins d'emploi.

Quelques précisions utiles :
le bien est composé de deux logements avec un seul compteur d'eau et d'électricité, et il est raccordé au tout-à-l'égout.

Mon avis est simple :
ce type de bien est rare. Il permet de sécuriser un investissement, de générer du revenu, ou de loger une famille sans renoncer à son indépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Couty EI (ID 56441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr