Maison 2 chambres de 121 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bouaye

BOUAYE CENTRE
En EXCLUSIVITE chez ARTHURIMMO.com, plein centre de BOUAYE, entre les 2 bourgs (Les échoppes et l'Eglise), bien immobilier de 121 m² loi Carrez, entièrement rénové composée d'une partie habitation d'environ 85 m² et d'un local commercial en façade d'environ 37 m² en cours d'exploitation (départ de l'occupant en septembre 2024).

Localisé sur la rue de Nantes, ce bien profite d'une visibilité et d'un passage maximal sur la commune avec de nombreux stationnements publics et aussi de la proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports et services médicaux.

Les 2 parties peuvent être séparées de manière hermétique pour créer un logement distincts du local, ce qui en fait un produit d'investissement attractif.
Les 2 parties peuvent, au contraire, être réunies pour s'adapter au maximum de projets.
Le zonage UMa permet plusieurs projections.

L'espace habitation se compose d'une très lumineuse pièce de vie en rdc, où règne la convivialité grâce notamment à son poêle à bois, sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, et ses accès sur la terrasse par des baies à galandage.
Vous profiterez aussi d'une salle de projection dissimulé avec "ascensseur", 2 salles d'eau/bains, une par niveau et 2 WC, avec 2 chambres et un bureau en mezzanine à l'étage.
Belles prestations : pompes à chaleur pour climatiseurs réversibles, menuiseries en double vitrage, nombreux rangements, nombreux équipements hi-tech.

La distribution du local commercial offre un espace accueil, un bureau et un atelier, un wc et une kitchenette.

Enfin, à titre professionnel ou personnel, vous disposez de 2 terrasses, une en RDC et une en toit terrasse, pour profiter des moments ensoleillés et se reposer.

Philippe CHENEZ est à votre disposition pour vous éclairer sur l'opportunité de ce bien, pour cela contactez l'agence.