Avessac : Maison 5 chambres de 134 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

** PROXIMMO REDON **

Située à Avessac, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle de 1977 vous séduira par ses beaux volumes, ses nombreuses pièces et son terrain généreux de presque 3 000 m².

Elle offre une surface habitable d'environ 134 m², comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, deux séjours (dont un avec insert bois), une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage : trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un grenier et une salle de jeux aménagée dans les combles.

LE PLUS : maison raccordée à un groupement des eaux : économie importante.

Côté annexes, vous profiterez d'un garage carrelé de 47 m², d'un vaste sous-sol de 96 m² avec buanderie, cave, ainsi qu'une dépendance de 55 m² avec dalle béton, eau et électricité. À l'extérieur : un appentis pour camping-car, un kiosque avec barbecue, et un espace de jardin arboré.

Travaux récents : cuisine, tableau électrique, salle d'eau et Vélux (2024), démoussage
Chauffage : fuel (chaudière de 2021) + insert bois
Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques à l'avant
Assainissement à prévoir (fosse septique d'origine non conforme)
Taxe foncière : 507 Euro

Avessac est une commune paisible située à quelques minutes de Redon, avec commerces de proximité, écoles, services, et accès rapide vers la 2x2 voies Rennes-Nantes.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet d'activité à domicile. À visiter sans tarder !

CLASSE CLIMAT : D / CLASSE ENERGIE : D

PRIX HAI : 233.000Euro dont honoraires à la charge de l'acquéreur calculé sur un prix principal de vente de 222.990Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr