Maison 4 chambres de 98 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ancenis

iad France - Mathilde Griaud vous propose: Charmante maison avec jardin arboré – Proche commodités – Ancenis-Saint-Géréon**

DPE projeté disponible : cette maison peut facilement atteindre une classe énergétique E, voire D, grâce à des améliorations ciblées. Une véritable opportunité pour profiter d'une maison entretenue tout en maîtrisant son budget énergétique.

Située à proximité immédiate des commodités côté Bois Jauni, cette maison d'environ 98 m² habitables a été soigneusement entretenue et offre un agencement fonctionnel ainsi qu'un beau potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu'une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse. Cette pièce supplémentaire, non chauffée, constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Un vaste garage d'environ 35 m² complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend trois chambres sur parquet ancien, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau récemment rénovée avec WC complète cet étage.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois et d'une chaudière fioul. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries en 2024 ainsi que la rénovation du tableau électrique en 2025.

Le DPE projeté, réalisé pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion, démontre qu'il est possible d'améliorer facilement la performance énergétique du logement et d'atteindre une classe E, voire D, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur. Une solution concrète qui permet de se projeter sereinement et d'anticiper les évolutions du bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits.

Le bien offre également de belles perspectives d'évolution grâce à un grenier aménageable ainsi qu'à la possibilité d'une extension de la maison, permettant d'adapter les espaces à vos besoins, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou pour un projet de vie à long terme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le DPE projeté ainsi que les solutions permettant d'améliorer facilement ses performances énergétiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.