Aigrefeuille-sur-Maine : Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Céline Hiltenbrand vous propose: Sur parcelle de 2300m2, à Aigrefeuille sur Maine à 5min en vélo du centre ville et de ses services : équipements sportifs, écoles / collège, aire de jeux, piscine :

Maison de 200m2 au sol composée au rez de chaussée de :
- Un salon de 23m2
- Une salle à manger de 26m2
- Une cuisine de 24m2
- Un cellier de 4,3m2 au sol
- Une salle de bain de 5,6m2
- Une buanderie de 12m2 au sol (7,5M2 carrez)
- Une pièce de 35m2 à terminer, (réseaux électriques présents et sous pentes isolés, double vitrage). Possibilité de faire un studio (5e chambre), un garage, une suite parentale au RDC, des bureaux, local pro type profession médicale / salle de yoga.

L'étage de compose de :
- 4 chambres entre 11 et 12m2 au sol (etre 10 et 11m2 carrez)
- Une salle d'eau de 3,5m2

Coté technique la maison se compose de :
- Chauffage principal via insert à bois (et radiateurs électriques en appoint)
- Chauffage de l'eau par ballon d'eau chaude / Cumulus
- Isolation des sous pentes 30cm
- Porte et fenêtres en double vitrage Kline de novembre 2020
- Electricité aux normes.

Précision sur les surfaces de la maison :
200m2 au total au sol (incluant pièce de 35m2 à terminer + cellier de 4,3m2 - non chauffés)
174m2 au total au sol hors cellier et pièce à terminer selon le DPE.
157m2 au total carrez habitable et chauffé selon le DPE.

Assainissement par micro station d'épuration.

2 puits sur la parcelle.

Maison avec vie de plain pied possible (moyennant travaux). adaptée aux PMR.

Un autre hangar de stockage de 76m2 transformable en habitation peut etre disponible en supplément

Possibilité de reconstruire en hangar de 300m2 sur la parcelle. (batiment detruit mais encore au cadastre)

Vidéo sur demande si elle n'est pas disponible sur votre plateforme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.