Villedieu-le-Château : Maison 3 chambres de 136 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison de charme en tuffeau à Villedieu-le-Château (72) : un bijou à découvrir sans tarder

Authenticité, cachet et art de vivre à la campagne
À seulement 500 mètres des commodités, à 20 min de l'A28, 40 min de Tours et Vendôme, et 50 min du Mans, cette maison de caractère restaurée avec goût vous propose un cadre de vie paisible et raffiné, au cœur de la vallée du Loir.

Une restauration d'exception, dans le respect des matériaux nobles
Derrière sa façade en tuffeau typiquement sarthoise, cette maison de 136 m² vous accueille avec une élégance rare. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste entrée traversante, une cuisine aménagée et lumineuse donnant accès à une magnifique terrasse de 35 m², idéale pour les repas d'été ou les soirées entre amis. Le salon, chaleureux et authentique, est animé par une superbe cheminée en pierre ouverte. Une première chambre avec cheminée en marbre et une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, le vaste palier lumineux vous offre un espace de vie modulable selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou salon TV. Une grande chambre parentale avec salle d'eau privative y prend place dans une ambiance feutrée et raffinée.

Tomettes anciennes, poutres apparentes, murs en pierre, colombages : chaque détail a été pensé pour préserver le cachet d'origine tout en assurant un confort moderne.

Un jardin bucolique et des dépendances pleines de potentiel
Le terrain de 1 484 m², joliment arboré, se divise en deux parties dont une, non attenante, avec une mare naturelle : un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Une vaste grange attenante à la cuisine peut être transformée selon vos projets (atelier d'artiste, studio, extension… ), et une ancienne écurie peut faire office de local technique ou d'atelier.

Un bien entretenu, quelques finitions à prévoir
La maison est en excellent état général. Il conviendra simplement de remplacer deux fenêtres encore en simple vitrage et de revoir une partie de l'isolation des combles pour parfaire l'ensemble.
DPE : classe E.

Un village dynamique et une région pleine de charme
Villedieu-le-Château est un village vivant de la Sarthe, avec ses commodités accessibles à pied, sa douceur de vivre, et un environnement propice aux promenades, à la découverte du patrimoine et aux plaisirs gourmands (marchés, produits locaux, artisans d'art, caves troglodytes… ).

NOUVEAU PRIX : baisse de 10 000 € – Opportunité rare !
Ce bien de grande qualité, rénové avec goût et dans un état remarquable, est désormais proposé à un prix très attractif. Une opportunité à saisir rapidement pour les amoureux de belles pierres et de nature.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923095