Tréhet : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Plain-pied avec grand jardin et terrasse conviviale – TREHET (41), au cœur de la Vallée du Loir

Nichée dans un lotissement paisible de TREHET, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1992 offre une surface habitable de 86 m² sur un terrain généreux de 1 025 m². Un bien idéal pour les amateurs de campagne, à seulement 2,5 km des premiers commerces et services, alliant tranquillité et accessibilité.

Un intérieur lumineux et bien agencé
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace fonctionnel avec placard de rangement. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant une organisation fluide du quotidien.
Le séjour de 28 m² constitue la pièce maîtresse : spacieux et chaleureux, il est agrémenté d'une cheminée avec insert (1992) et d'un système de répartition de chaleur dans toute la maison, un véritable atout pour le confort hivernal.

L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Des extérieurs pensés pour la détente
Dans le prolongement du séjour, une terrasse de 36 m² exposée Est vous invite à profiter des beaux jours dès le matin. Équipée d'un barbecue en brique, elle devient un véritable lieu de vie en extérieur.
Le terrain de 1 025 m², plat et soigneusement entretenu, accueille également un cabanon de jardin et un abri bois, parfaits pour le stockage.

Annexes et éléments techniques
Un garage attenant avec porte manuelle complète l'ensemble. Il abrite le tableau électrique d'origine ainsi qu'un chauffe-eau installé en 1998 et donne accès aux combles.
Bonne nouvelle : les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant significativement le confort thermique.
La toiture est en bon état général, avec un entretien récent (nettoyage en 2024).
La maison est équipée de la fibre, idéal pour le télétravail.

Travaux à prévoir
Ce bien sain nécessite toutefois quelques améliorations pour révéler tout son potentiel :
Les radiateurs électriques sont d'ancienne génération, énergivores.
Les menuiseries bois en double vitrage sont également d'époque.
L'assainissement individuel (fosse septique de 1992) devra être remis aux normes actuelles.

Un cadre de vie rare et authentique
TREHET séduit par son calme et son authenticité, au cœur d'une campagne préservée. Ici, pas de commerces directs, mais une qualité de vie recherchée, à seulement 2,5 km des commodités essentielles.
Vous bénéficiez également de la proximité de la Vallée de Ronsard, haut lieu culturel et littéraire, ainsi que de la Vallée du Loir, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages de charme et ses nombreuses activités touristiques et artisanales.

Une opportunité à ** € FAI pour acquérir une maison avec un beau potentiel, dans un environnement privilégié. Idéal primo-accédants ou projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952203