Selles-sur-Cher : Maison 2 chambres de 160 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Michel Poulain vous propose: Maison familiale T7 sur terrain de 2492m², dans petit hameau de Selles sur Cher.
Sans gros travaux, habitable. Entièrement rénovée en 2010 (tout en double vitrage, 2 poêles à bois, radiateurs synergie pierre au rez-de-chaussée, isolation complète des combles, véranda...).
Style campagnard, moderne.
Accessible depuis :
A71_Sortie n°4 ROMORANTIN à 18 km
A85 _Sortie n°13 CHEMERY à 70 km

Au rez-de-chaussée vous retrouverez :
3 accès depuis façade avec volets roulants électriques 2010.
- une entrée sur cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon pour une surface appréciable de 32m² (avec accès indépendant). Le tout disposant d'un accès à la véranda de 20 m² ET accès direct sur le jardin par une baie vitrée coulissante puis un escalier extérieur (avec rambardes). Poêle à bois. Magnifiques carreaux d'ardoise au sol.
- en arrière-cuisine, une petite buanderie avec second point d'eau (évier et évacuations), idéal pour machine à laver, sèche-linge, espace aménagé du sol au plafond avec des étagères.
- une entrée sur grand dégagement, poêle à bois (évacuations par la cheminée qui est tubée).
- une salle de bain avec baignoire d'angle et douche séparée.
- WC avec lave-main
- une entrée sur une chambre parentale, parquet chêne.
- une véranda AKENA de 20 m² donnant à l'arrière une vue plongeante sur un jardin magnifiquement arboré. (Carreaux ardoise à poser, vendus avec la maison).

A l'étage :
- un palier ouvrant sur mezzanine, velux, lumineux. Espace de vie permettant un couchage temporaire ou petit bureau.
- à gauche, commodités comprenant les WC et un lave-main.
- 2ième gauche : un espace de jeux, aménageable en 2 grandes chambres et salle d'eau éventuellement ou autre.
- à droite, une chambre sous rampant (au-dessus de la chambre parentale, avec velux côté jardin).

Au sous-sol :
- une double cave sous partie (en dessous du salon/cuisine) agissant comme vide-sanitaire, aménagée avec une chaudière gaz cuve (vétuste datant de 1998). Un contrat d'entretien annuel avec ENEDIS assure la conformité, cuve enterrée à l'arrière de la maison. Contrat d'entretien annuel avec fournisseur d'énergie.
Le chauffage central a été préservé pour l'étage seulement. (Possibilité de remettre des radiateurs au rez-de-chaussée sur installation existante).
Le tout accessible depuis le rez-de-jardin, sous la véranda.

Le terrain :
- 18 arbres fruitiers entourant un cèdre quadragénaire au centre : pommes, cerises Burlat, mirabelles, coings, prunes Reine-claude et rouges.
Sapins, peupliers, bouleau, chêne vert, lauriers, prunus, cytise, araucaria, tilleuls...
- aménagé avec un portique, balançoire enfant et adultes. Entièrement clos avec possibilité d'ouvrir un accès au fond du jardin sur chemin communal. Présence d'une petite habitation de loisir (mobil-home) dans la cour de devant. Possibilité de l'évacuer pour la vente si besoin.
- accessibilité au salon, avec escalier béton et rambardes (déjà précisé dans le descriptif du rez-de-chaussée).

Plus généralement, on pourrait décrire cette longère par :
--> une chambre parentale rez-de-chaussée
--> un terrain d'un seul tenant, sans mitoyenneté, sans vis-à-vis.
--> une propriété bordée par 2 faces avec des chemins (voirie, chemin communal).
--> proche de tous services, écoles, collège, centre médical... Zoo de Beauval à 20 km.
--> pas d'anomalie gaz, absence de plomb, assainissement conforme, tout à l'égout, raccordée à la fibre optique.
--> division envisageable avec lot de travaux.
(possibilité de diviser en 2 duplex avec création d'un escalier d'un côté, et sanitaires de l'autre)

Pas de photos de l'intérieur car en cours de déménagement. Visites et vidéo possibles à partir du 10 Août 2026.
Diagnostics techniques complets communiqués si besoin (plomb, amiante, électricité, ERP, assainissement).
Lot disponible au plus tôt pour Novembre 2026, possibilité de vente longue.

A votre disposition pour plus de renseignements ou programmation de visite réelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 5700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 501600852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.