Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-des-Bois

Maison de charme rénovée avec piscine et terrain clos — Saint‑Martin‑des‑Bois (41)

Au cœur d'un hameau préservé de Saint‑Martin‑des‑Bois, découvrez cette belle maison en pierre de 115 m², entièrement rénovée en 2020, alliant authenticité et confort moderne. Le tout sur un terrain clos de 1 607 m² avec piscine, dans un environnement paisible et verdoyant.

Un intérieur chaleureux et bien pensé

Passée l'entrée, vous êtes accueilli par un salon cosy avec cheminée ancienne (à remettre au goût du jour), attenant à une salle à manger conviviale.
La cuisine aménagée de 11,49 m², fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été à l'abri.

Le rez‑de‑chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, et des toilettes indépendants, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et un second WC complètent cet agencement parfaitement équilibré entre espaces de vie et nuit.

Un terrain intime et arboré

Le jardin, entièrement clos, vous garantit tranquillité et intimité.
Une piscine récente, sécurisée, vient agrémenter cet espace extérieur propice à la détente, aux jeux ou aux projets d'aménagement paysager.

Travaux récents & points à finaliser

La maison a bénéficié d'une rénovation globale en 2020 : menuiseries double vitrage, chauffage électrique récent, amélioration de l'isolation et confort thermique.
À prévoir : remise en état ou remplacement de l'insert existant, et mise aux normes de la fosse septique (diagnostic à disposition sur demande).

Un cadre bucolique proche de tout

Vous êtes ici à quelques minutes de Montoire‑sur‑le‑Loir (commerces, écoles, gare TER), et à une trentaine de kilomètres de Vendôme et de l'autoroute A10.
Le secteur offre un cadre naturel exceptionnel, entre vallons, bois et patrimoine local. Parfait pour les amoureux de calme, de randonnées ou de télétravail inspiré.

Une opportunité rare en milieu rural

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un lieu de vie secondaire dans un hameau authentique, ce bien coche toutes les cases : rénové, lumineux, fonctionnel, intime, et plein de potentiel.

Contactez moi pour organiser une visite — ce coin de paradis ne restera pas longtemps sur le marché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923354