Maison 4 chambres de 119 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gourgon

iad France - Séverine Fevrier vous propose: Longère de caractère – 119 m² – Fort potentiel – Saint-Gourgon (41310)

Située à Saint-Gourgon, au cOEur d'un environnement rural calme et verdoyant, cette longère construite vers 1800 offre une base saine et authentique pour un projet de remise au goût du jour et de valorisation.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 125 m², elle développe 119 m² habitables, complétés par plusieurs dépendances et volumes annexes.

Disposition et volumes :
Au rez-de-chaussée, la maison se compose :
- d'une cuisine indépendante de 17 m²,
- d'un séjour lumineux avec cheminée de plus de 36 m²,
- de deux chambres de 13,9 m² et 15,6 m²,
- d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert :
- deux chambres de 12,9 m² et 13,9 m²,
- un grenier aménageable d'environ 48 m² au sol, offrant un réel potentiel d'agrandissement.

Annexes :
Une buanderie d'environ 16 m², accédant directement au jardin, une cave de 14,8 m² et un garage de 33 m² viennent compléter l'ensemble.

Éléments techniques :
- Chauffage par chaudière fioul (2004) et cheminée,
- Menuiseries mixtes : double vitrage PVC et simple vitrage,
- Assainissement individuel.

Environnement et commodités :
- Ramassage scolaire à quelques mètres de la maison,
- Saint-Amand-Longpré, avec sa gare, ses commerces, maison médicale, écoles et collège, accessible en environ 4 minutes en voiture,
- Vendôme et sa gare TGV à environ 20 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les grands axes.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet immobilier à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, avec le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel d'évolution certain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Fevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 498188911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.