Maison 3 chambres de 89 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gervais-la-Forêt

Maison rénovée avec ascenseur PMR, sous-sol aménagé et fort potentiel d'activité ou de location

Découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant confort, fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'accès principal s'effectue par un ascenseur si besoin, desservant l'étage principal. Vous y trouverez une entrée distribuant une cuisine indépendante ainsi qu'un lumineux salon-séjour bénéficiant d'une belle exposition. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage et un espace indépendant accessible directement depuis l'extérieur. Celui-ci se compose d'un salon, d'une chambre et d'un point d'eau. Cet ensemble est idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau pour une activité professionnelle, ou encore développer un projet de location saisonnière type Airbnb.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 609 m² agrémenté de deux appentis offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Les prestations récentes garantissent un confort optimal : maison rénovée, chauffage au gaz de ville.

Les plus :

Ascenseur
Maison rénovée
Salon-séjour lumineux
2 chambres à l'étage
Sous-sol avec espace indépendant
Grand garage
Possibilité d'activité professionnelle ou de location saisonnière
Terrain clos de 609 m²
Deux appentis
Chauffage au gaz de ville
Une maison polyvalente et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale avec projet professionnel ou locatif.

Diagnostic DPE fait le 04/02/2026
E 302 kwh/m2/an
GES E 65 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
des années 2021, 2022, 2023 : entre 2420 et 3290 euros.

Budget : ** € frais d'agence de 8 990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,45% ) soit ** € hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457560 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 -.