Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Georges-sur-Cher

Exclusivité à vendre Maison familiale avec dépendances sur terrain piscinable, à 45 min de Tours
Dans un quartier calme, à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, cette maison séduit par ses volumes généreux, son entretien irréprochable et son environnement verdoyant. Elle s'étend sur un terrain clos, arboré, constructible et piscinable de 1 680 m2.
Le rez-de-chaussée de 83 m2 propose un salon de 20 m2 avec cheminée insert, un séjour de 19 m2 ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 9 m2, une véranda lumineuse de 12 m2, une chambre de 12 m2, une salle d'eau de 5 m2 et des toilettes indépendantes.
À l'étage, 47 m2 sous pente (à hauteur de 1,80 m) accueillent un palier de 10 m2, une chambre de 15 m2 avec dressing, une seconde chambre de 12 m2, un bureau ou chambre d'appoint de 5 m2 (avec possibilité d'agrandissement), ainsi qu'un WC avec lavabo de 5 m2 pouvant être transformé en salle d'eau.
Le sous-sol semi-enterré de 58 m2 abrite un cellier, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz à condensation installée en 2023, un atelier, une buanderie et une pièce aménagée de 20 m2.
Les dépendances totalisent 38 m2 et comprennent une cuisine d'été de 10 m2, deux ateliers de 16 m2 et 12 m2 (dont un aménageable en chambre), ainsi qu'un abri bois de 8 m2.
Rénovée récemment, la maison bénéficie d'une isolation refaite en 2025, de huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au gaz de ville et d'un raccordement conforme au tout-à-l'égout.
Le jardin paysagé, entièrement clos, offre une terrasse conviviale, un verger et un potager.
À Saint-Georges-sur-Cher, à seulement 45 minutes de Tours, toutes les commodités à portée de main : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants), école maternelle et primaire, services de santé, associations sportives et culturelles. La gare TER de Montrichard, à moins de 10 minutes, permet de rejoindre Tours rapidement, et les axes routiers facilitent vos déplacements quotidiens. Un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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