Saint-Aignan : Maison 4 chambres de 215 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située à Saint-Aignan, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel locatif. Le tout sur une parcelle de 370 m², avec environ 215 m² habitables répartis entre une maison principale et un gîte indépendant.

* L'habitation principale – plain-pied et confort moderne

Dès l'entrée, vous découvrez un grand salon-séjour chaleureux de 50 m² avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine fonctionnelle.
La chambre principale, spacieuse et baignée de lumière, fait 26 m² et offre un confort rare en cœur de ville. A côté, une salle d'eau avec toilette.
Une seconde pièce de 13 m², avec point d'eau et toilettes, reste à aménager selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, studio indépendant… à vous de choisir.
✅ Électricité refaite à neuf
✅ Chaudière gaz récente
✅ Adoucisseur d'eau
✅ Huisseries double vitrage
✅ DPE performant : pas de travaux énergétiques à prévoir
✅ De plain pied

* Le gîte indépendant – prêt à exploiter

Accès privé, à l'étage, belle pièce de vie de 40 m² en parquet bois, cuisine et toilettes.
Ensuite, deux chambres confortables de 25 et 26 m² avec climatisation, et une grande salle de bain moderne.
Classé meublé de tourisme 3 étoiles, ce gîte génère déjà des revenus et peut être exploité sans délai.

Les + de la propriété :
> Garage de 45 m² + lingerie
> Cave troglodyte de 55 m², idéale pour le stockage ou un projet insolite
> Comble aménageable sur environ 35 m², pour un éventuelle agrandissement de l'étage.
> Jardin en surplomb
> Puits
> Stationnement facile
> Aucun vis à vis

Ce bien coche toutes les cases : emplacement, volumes, confort, potentiel.
Je me tiens à votre disposition pour vous en ouvrir les portes.

>> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce référence 294921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr