Maison 5 chambres de 172 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Prunay-Cassereau

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSISVITE **

A Prunay-Cassereau, découvrez cette belle maison ancienne en pierre offrant de généreux volumes, 5 chambres avec possibilité d'une 6e, une grande pièce de vie d'environ 70 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec sa vie de plain-pied, son grand terrain, sa dépendance et la possibilité de créer un espace indépendant, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet nécessitant des espaces supplémentaires.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée
Une chambre parentale avec salle d'eau et WC
Une pièce actuellement utilisée comme cellier/buanderie, pouvant être transformée en 6e chambre
Une cuisine aménagée ouverte
Un espace salle à manger
Un vaste salon
L'ensemble salon / séjour / cuisine représente environ 70 m²
Un accès direct vers les extérieurs

La configuration du rez-de-chaussée offre également la possibilité d'imaginer un espace indépendant de type gîte ou logement d'appoint

A l'étage :

Un palier
Quatre chambres
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC
Des espaces de rangement

A l'extérieur :
Un terrain avec une partie pelouse et une partie boisée
Une terrasse
Une piscine hors-sol
Une cuisine d'été
Une grange / dépendance attenante d'environ 70 m²
Des espaces permettant différents projets de stockage, atelier ou aménagement

Cette maison ancienne en pierre bénéficie notamment d'une toiture récente. Quelques travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, notamment peintures et finitions diverses, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces.

Éléments techniques :
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Poêle à bois
Huisseries double vitrage
Toiture récente
Taxe foncière : 850 euros par an

Un bien offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, notamment grâce à ses cinq chambres, sa vie de plain-pied, sa pièce supplémentaire pouvant devenir une sixième chambre et sa dépendance.

DPE : B, GES A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 520 euros et 2 100 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année : à compléter.

Prix de vente : ** € FAI, Honoraire à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUTRAY Maxime, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUTRAY Maxime, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461374 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir