Maison de 172 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Prunay-Cassereau

Découvrez cette magnifique maison de 172 m², datant de 1900, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Nichée dans un quartier paisible, elle combine le charme de l'ancien avec le confort moderne.
En rez de chaussée :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec ses baies vitrées ouvre sur la terrasse bois et le terrain
Une cuisine ouverte aménagée équipée et un salon chaleureux avec son poêle complètent cet espace de vie d'environ 65m2
Elle offre une vie de plain pied avec une chambre de 15m2 avec salle d'eau privative qui permettra aussi d'accueillir amis ou hôtes. En face, une grande buanderie est aménagée aisément transformable en chambre ou espace salon avec coin cuisine pour privatiser un espace locatif.
Enfin à ce niveau, se trouve aussi une salle d'eau et 1 WC et un accès à une cave
A l'étage, un espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses dont une avec dressing, un bureau, une salle de bain avec cabine de douche et baignoire et un WC séparé.
En extérieur, on accède à une vaste cour par un portail motorisé permettant le stationnement de deux véhicules.
Une grange à usage de garage et espace de stockage, deux appentis
Pour terminer, un beau terrain engazonné en pente, une parcelle de bois et un ruisseau

♥️ Maison spacieuse de 8 pièces rénovée et performante
♥️ Belles finitions intérieures et espaces fonctionnels (pas de travaux à prévoir)
♥️ Une toiture récente, chauffage sol, poêle et PAC
♥️ Une grange de 70m2 et 6m au faitage (potentiel stockage ou projet réhabilitation logement)
♥️ Idéal multi projets : grande famille, profession libérale, artisan ou simplement vie au calme

Pour toute visite, contactez THIERRY TESTARD.Cette annonce référence 323914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 9** ** ** ** **013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr