Maison de 180 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Noyers-sur-Cher

EXCELLENT DPE, CALME ABSOLU, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!!

Vous rêvez de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité de toutes commodités ? Cette charmante longère du XIXe siècle, rénovée récemment, ne manquera pas de vous séduire avec son cadre naturel privilégié, au cœur d'un hameau paisible entouré des vignes, à seulement 5 minutes du centre-ville.

Ses points forts :
- Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien
- Environnement privilégié entouré de nature, au calme et à proximité immédiate des services
- Potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à 5 chambres

Situation idéale :
- Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes
- Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan - Noyers (moins de 15 minutes)
- À proximité de nombreux sites touristiques dont le célèbre ZooParc de Beauval

La maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous trouverez également une lingerie, une salle-de-bains, une salle-d'eau et un WC par niveau.

Les prestations : pompe à chaleur, double-vitrage, volets roulants et portail motorisés, alarme, isolation récente de la toituire

Les extérieurs : cour intime sans vis-à-vis, double-garage avec cave et grenier, terrain clos et arboré de plus de 2700 m² comprenant deuxième entrée, dépendances, potager, verger et espaces ombragés

Une réelle opportunité à ne pas manquer... Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946971