Maison 3 chambres de 180 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Noyers-sur-Cher

DPE B, CALME ABSOLU, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!!

Envie de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette charmante longère, rénovée récemment, vous séduira par son cadre naturel privilégié, au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de la ville.

Ses points forts :
- Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien
- Environnement privilégié (calme, nature et proximité immédiate des services)
- Potentiel d'aménagement jusqu'à 5 chambres

Situation idéale :
- Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes
- Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan Noyers (moins de 15 minutes)
- À proximité de nombreux sites touristiques, dont le célèbre ZooParc de Beauval

La maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous trouverez également une lingerie, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.

Prestations : pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants et portail motorisés, toiture récemment isolée

Extérieurs : cour intime sans vis-à-vis, d'un garage double avec cave et grenier, ainsi que d'un terrain clos et arboré de plus de 2700 m² comprenant jardin, verger, espaces ombragés et dépendances.

Une opportunité à ne pas manquer... Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946971