Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Noyers-sur-Cher

Description & agencement
Vous découvrez une maison lumineuse d'environ 112 m², offrant de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et ses dépendances. Quelques travaux seront à prévoir, mais le gros œuvre est sain.
Rez-de-chaussée
Entrée par le salon ou par la cuisine ouverte sur la salle à manger.
À côté de cette pièce : un salon / espace détente.
Une suite parentale avec chambre + salle d'eau attenante avec WC, installée récemment.
Une pièce annexe utile (dressing, buanderie, rangement).
Un toilette avec lave main indépendant accessible depuis le rez.
À l'étage
Une petite chambre ou bureau (moins de 9 m²)
Deux chambres plus grandes.
Une pièce annexe (alcôve) séparée qui peut servir comme chambre d'appoint ou bureau.
Une salle d'eau récente avec WC.
Un grenier accessible de l'extérieur, avec une dalle béton — potentiels d'agrandissement ou d'aménagement futur.
Extérieur & dépendances
Un hangar rattaché à la maison pouvant abriter 2 véhicules facilement.
Cette dépendance offre la possibilité de transformer une extension habitable si le projet le permet.
Jardin clos autour de la maison de plus de 650 m², parfaitement exploitable pour des aménagements paysagers selon vos envies.
Chauffage par pompe à chaleur, pour un confort moderne et des consommations maîtrisées.
✅ Points forts à valoriser
Chauffage pompe à chaleur 2024
Ballon d'eau récent 2024
Grenier isolé.
Potentiel d'évolution réel : greniers, hangar, dépendances — des pièces « brutes » à transformer selon vos besoins.
Pièce de vie conviviale, double usage salon / salle à manger / cuisine ouverte.
Suite parentale au rez-de-chaussée : un atout pour ceux qui veulent éviter les escaliers au quotidien.
Jardin clos et agréable, parfait pour les extérieurs.
Proximité immédiate des commerces (épicerie, boulangeries, supermarché, pharmacies) — accessibles à pied, à quelques centaines de mètres.
Prix attractif au regard des travaux à prévoir, idéal pour acquéreur prêt à se projeter et à valoriser le bien.
⚠️ Points de vigilance
La maison se trouve en bordure d'une route nationale passante : si vous êtes sensible au bruit, cela mérite d'être pris en compte (isolation phonique, vitrage renforcé côté rue).
Le second étage est partiellement équipé en double vitrage, mais certaines fenêtres restent en simple vitrage — prévoir des mises à niveau.
Quelques finitions, rafraîchissements ou aménagements complémentaires seront à envisager pour moderniser certains espaces.
Un projet à personnaliser selon vos envies, un emplacement pratique, et de beaux volumes à réinventer : n'attendez plus !
📞 Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2840€ ~ 3860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR