Nouan-le-Fuzelier : Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Maison des années 60, habitable immédiatement en habitation, située en Sologne, dans un secteur recherché pour la location saisonnière.

Composition :
Salon lumineux
Cuisine indépendante
2 chambres au niveau principal
1 salle d'eau
1 WC

Sous-sol :

1 chambre aménageable
Garage, chaufferie et cave
(Les autres espaces du sous-sol ne sont pas habitables)

Éléments techniques :

Double vitrage
Tout-à-l'égout
jardin clos
Garage en sous-sol + garage extérieur

Données issues de l'exploitation réelle d'un bien comparable en Sologne, exploité en location courte durée (Airbnb), permettant d'apprécier le potentiel locatif du bien proposé.
A titre indicatif, les tarifs pratiqués sont compris entre 50 et 65 euros la nuit hors période estivale, et environ 90 euros la nuit en période estivale sur ce bien.

Revenus locatifs 2024 : 17 707 euros

Revenus locatifs 2025 : 17 242 euros

Nombre de jours loués (2025) : 229 jours / an

Prix total ** € soit ** € net vendeur dont Honoraires charge acquéreur 10000 euros soit 8.40%

DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620 et 3580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain POLANO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain POLANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950715045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431255 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950715045 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable