Morée : Maison 4 chambres de 178 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Au milieu de la verdure, dans un hameau de Morée, Nadège Fontaine vous présente ce bien composé d'une belle longère de 3 chambres, d'une maison d'invités de 47 m2, d'une piscine avec abri télescopique, et d'une dépendance de 75 m2. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2454 m2.
DESCRIPTIF
Maison principale : au rez de chaussée grande entrée desservant une cuisine aménagée équipée de 30 m2 avec cheminée pour la cuisson, accès à une cave de 13 m2, une grande salle de bain avec wc, un salon séjour contemporain avec accès à l'étage composé de 3 chambres et wc lavabo.
Attenant ; d'un côté grange rénovée comprenant la buanderie / local piscine avec grenier, une grande pièce à aménager de 45 m2 et un atelier de 30 m2 et de l'autre côté un immense préau qui peut aussi faire office de carport.
Maison secondaire : au rez de chaussée pièce principale de 23 m2, salle d'eau avec douche à l'italienne et à l'étage chambre.
A l'extérieur 1 cabanon de 10 et une dépendance de 24 m2, une volière, un carré potager surélevé et de nombreux arbres fruitiers : 2 pruniers Reine-Claude et quetsche, 2 pommiers, 2 cerisiers, 1 figuier, 1 cognassier.
SITUATION :
8 nm du bourg tous commerces : boulangerie, supermarché, pharmacie, boucherie, bar-tabac, pizzeria, coiffeuse, esthéticienne, tous les services : poste, déchetterie, médecin, centre dentaire, banque, assurance, garagistes, contrôle technique, nombreux artisans, camping, sans oublier école maternelle et élémentaire, collège, centre de loisirs, équipements sportifs, bibliothèque. Niveau loisirs, vous apprécierez le plan d'eau, sa plage avec baignade surveillée et son restaurant-friterie en saison et à 10 mn le centre aquatique de Cloyes Sur Le Loir où se trouve également la gare TER pour Paris. La ville avec la plus grande offre est Châteaudun à 24 mn.
POINTS FORTS :
beaucoup de charme du lieu et de la maison
jolie piscine chauffée par PAC avec abri télescopique
panneaux photovoltaïques en autoconsommation
potentiel d'agrandissement
portail électrique
maison supplémentaire indépendante
plusieurs dépendances
beau jardin avec verger et arbres d'agrément
DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire C ( 136 kwh/m2/an )
émission gaz à effet de serre A ( 4 kgCO2/m2/an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100 et 1530 euros, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les prix moyens indexés au 1er janvier 2021.
BUDGET : ** € honoraires inclus soit ** € hors honoraires soit 4.62 % TTC à la charge de l'acquéreur
MANDAT 417 071
Pour tout renseignement ou visite contactez Nadège Fontaine au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**
MENTIONS LEGALES :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES réseau national immobilier au capital de 44 920 euros, 44 allée des Cinq Continents, ZAC le Chêne Ferré, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce ( T ) et Gestion immobilière ( G ) n=° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-St Nazaire, Compte séquestre n=° 309 325 508 467 BPA St Sébastien Sur Loire ( 44230 ) Garantie Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n=° 281 137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n=° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 -.

Etat général : Très bon état