Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Montoire-sur-le-Loir

Maison de plain-pied avec jardin et grand grenier aménageable ? Centre-ville de Montoire-sur-le-Loir.

20 minutes GARE TGV Vendôme- Villiers / 45 minutes GARE MONTPARNASSE

Située en plein coeur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de plain-pied de 97 m² habitables offre un cadre de vie pratique et confortable.

Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres (à adapter selon la configuration), ainsi que d'une salle de bains et WC séparés.

A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin avec une terrasse bien exposée facile d'entretien, parfait pour se détendre sans passer ses week-ends à jardiner !

Côté annexes :
Garage attenant pour stationner ou stocker
Grand grenier de 82 m², offrant un super potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, pièces supplémentaires, bureau, chambre etc.)
Les + :
Emplacement central et calme
Maison de plain-pied
Fort potentiel d'évolution
Idéal résidence principale, investissement ou pied-à-terre.

Léa LOYAU
** ** ** ** **
***@***.**

Prix du bien : ** €
Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur 8 700 euros
soit ** € Hors honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique 2025
Consommation énergie primaire : E pour 275 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: D 48kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2541E0339088P

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 818291312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413483- La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr