Maison de 147 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Mazangé

Au coeur du village de Mazangé (41) je vous propose cette maison de 146 m² (jusqu'à 165 m² avec la boutique), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une habitation familiale que pour un projet professionnel.
Rez-de-chaussée :
Cuisine, chambre ou bureau selon vos besoins
Avancée à aménager (idéal extension de pièce de vie ou atelier)
Locaux à usage professionnel avec sanitaires et douche
Parfait pour un commerce de bouche, une activité libérale ou un espace de travail indépendant.
1er étage : 3 chambres, salon, pièce de vie supplémentaire, 2 salles d'eau
WC
2ème étage :
Grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Extérieurs et dépendances : cour, terrasse, divers locaux pour environ 87 m², un hangar de 100 m² : idéal pour stockage, artisan, collectionneur, ou projet mixte habitation/professionnel.
Emplacement centre village, multiples possibilités d'aménagement
Parfait pour habitation + activité pro
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4741 euros et 6 415 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Astrid SCHOTTE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Astrid SCHOTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 800 239 741 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 463169. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
97 000 euros FAI honoraires charges vendeur

Astrid SCHOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 800 239 741 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr