Maison 2 chambres de 72 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Maray

iad France - Philippe Jay vous propose: Maison de Ville à Rénover – Cachet Ancien & Potentiel Aménageable
Surface habitable : 72 m² | Terrain : 129 m² | Garage + grenier | Devis travaux disponible
Authenticité, volumes et travaux déjà chiffrés – idéale résidence principale ou projet locatif

cette charmante maison en pierre du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, une structure saine et un fort potentiel d'aménagement. Avec ses 72 m² habitables, son grenier de 26 m² aménageable et un garage de 18 m², elle représente une belle opportunité pour investisseur ou primo-accédant bricoleur.

Caractéristiques techniques & atouts du bien :

Murs en pierre de 55 cm d'épaisseur

Dalle béton isolée avec panneaux de polystyrène extrudé (30 mm)

Plancher de l'étage en OSB

Plan prévu : pièce principale, WC, salle d'eau au RDC

Étage : 2 chambres + WC

Fenêtres et porte-fenêtre du RDC avec volets roulants électriques

Isolation acoustique mur mitoyen (2x10 cm de laine de verre)

Tuyaux d'évacuation présents

Arrivées d'eau et d'électricité OK

Tableau électrique temporaire

Toiture et charpente en bon état général (avis professionnel)

Combles aménageables : grenier de 26 m²

Prévisions de travaux (plans disponibles) :

Isolation intérieure prévue : 14 cm de laine de verre

Devis artisan réalisé

Budget matériaux (éléments de cuisine, salle de bain, etc.) :

Le devis complet de l'artisan est à disposition pour consultation sur demande.

Terrain de 129 m² – espace extérieur agréable

Garage de 18 m²

Environnement & villes alentour : le bon équilibre entre calme rural et commodités

Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre plusieurs villes dynamiques et accessibles rapidement :

Selles-sur-Cher (30 min) : supermarchés, commerces, écoles, gare SNCF

Romorantin-Lanthenay (20 min) : hôpital, centre-ville animé, zones commerciales, lycées

Vierzon (20 min) : accès A20/A71, gare TGV, grandes enseignes, cinéma, infrastructures sportives

Blois (50 min) : pôle universitaire, patrimoine historique, bord de Loire

Châteauroux et Tours accessibles pour un accès à des pôles économiques et culturels plus larges

Idéal pour une vie calme au quotidien, tout en restant proche des services essentiels, des axes routiers et de lieux d'activités (culture, tourisme, travail).

Cette maison au fort potentiel, déjà partiellement préparée pour rénovation, vous permet de concevoir un projet à votre image :
Résidence principale de charme
Résidence secondaire
Pied-à-terre
Projet locatif ou touristique

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations, obtenir les plans et devis, ou organiser une visite sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.