Maison de 206 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Lestiou

iad France - Marie-Claire Allin vous propose: Maison de caractère 211 m² au sol – Ancien café du village – Dépendances – Terrain constructible

Situé au cOEur du village de Lestiou (41500), à proximité de la Loire à Vélo et de son lavoir, découvrez cette propriété offrant un potentiel rare, idéal pour les amoureux de rénovation.

La maison d'habitation développe 211 m² environ au sol et offre de beaux volumes.

Rez-de-jardin :
- entrée par véranda
- cuisine
- salon / séjour d'environ 30 m² avec cheminée
- salle de bains
- deux WC séparés
- arrière-cuisine avec passe plat pour la grande salle et accès à une cour
- pièce avec salle d'eau, idéale pour une chambre indépendante

Et surtout… Une vaste salle d'environ 60 m², l'ancien café du village, offrant un volume atypique et un cachet unique, parfait pour imaginer un espace de réception, une activité artistique, ou un aménagement contemporain type loft...

Étage :
- palier avec couloir
- 4 chambres
- dressing

Dépendances & potentiel:

Grange, écurie, volumes annexes de plus de 250 m2 environ au sol… ici, tout est réuni pour laisser libre cours à vos idées :

- création de logements indépendants,
- atelier ou espace de travail,
- activité touristique ou artistique

Extérieurs:

- Jardin clos, intime et sans vis-à-vis
- Terrain constructible de 895 m² inclus, avec certificat d'urbanisme validé pour une maison d'habitation d'environ 150 m²
- Des caves complètent également l'ensemble.

Localisation stratégique:
- 10 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces, écoles, médecins)
- 10 minutes de Beaugency
- 50 minutes d'Orléans centre-ville
- 1 heure de Tours
- 1h10 du péage de Saint-Arnoult

Ce qu'on aime:

- Le cachet de l'ancien (ancien café du village)
- Les volumes généreux
- Le potentiel d'exploitation (résidentiel ou pro)
- Le terrain constructible en plus

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou programmer une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.