Les Montils : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

EN EXCLUSIVITE !!!!
Maison de bourg restaurée - Charme et volumes - Centre des Montils (41).
Située au coeur des Montils (41), à deux pas des commerces, cette maison de bourg pleine de caractère, datant du début du XXe siècle, a été entièrement restaurée pour allier charme de l'ancien et confort moderne.
Édifiée sur trois niveaux, elle offre de grands volumes lumineux et des espaces modulables selon vos envies.

Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée desservant plusieurs pièces, dont une salle actuellement aménagée en salle de cinéma et une pièce à restaurer avec une superbe cheminée ancienne.
Un garage avec accès direct sur la rue et une cave.
Une cour arrière privative, pouvant accueillir même un petit camion ou un véhicule de gabarit important.
Un poêle à granulés, apportant un confort de chauffage supplémentaire à ce niveau.

Au premier étage :
Une pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes, ouverte sur une cuisine moderne, équipée et meublée.
Deux chambres confortable.
Une salle de douche avec WC, pratique et fonctionnelle.
Un poêle à bois, idéal pour une ambiance chaleureuse.

Au second étage :
Une grande suite parentale, lumineuse et calme, offrant un espace de vie indépendant.
L' ensemble est complété par un système de climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
Cette maison de ville rare séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son emplacement central. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre chargé d'histoire.
Si vous souhaitez la visiter, contactez-moi -- je serai ravi de vous la faire découvrir. Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1330 € - montant maxi : 1870 €.
Conseiller en immobilier : RAFFLEGEAU Sébastien (EI).
RSAC : 813774585.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAFFLEGEAU Sébastien (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.