Maison 3 chambres de 169 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dhuizon

EXCLUSIVITÉ - Contacter Cédric LARZUL au ** ** ** ** ** pour cette très belle propriété parfaitement bien entretenue de 169 m², de 1984, sur terrain de 3762 m², avec sa piscine chauffée (5x10), son plan d'eau et située à Dhuizon (41), dans un endroit tranquille, à proximité de Chambord, de Blois, d'Orléans, de Lamotte-Beuvron et de Romorantin-Lanthenay.
Cette propriété sur 3 niveaux, comprend :
-au RDC (de 102 m² au sol) : une entrée (de 3.42 m²), un salon (de 19.28 m²), un séjour (de 46.30 m²), une cuisine ouverte aménagée et équipée (de 8.67 m²), un espace lingerie (de 3.68 m²), un dégagement (de 0.93 m²), un couloir (de 3.11 m²), un WC (de 1.12 m²) et un bureau (de 15.57 m²).
-au 1er étage (de 66 m² au sol) : un palier (de 15.92 m²), une chambre 1 (de 14.68 m²), une chambre 2 (de 12.46 m²), un WC (de 1.29 m²), une salle de bain (de 12.05 m²) et une chambre 3 (de 9.75 m²).
-au sous-sol (de 93 m² au sol) : une lingerie avec douche (de 20.44 m²), un garage (de 46.66 m²), un atelier (de 24.67 m²), un cellier (de 1.76 m²) et une grande cave (de 17.74 m²).
MON AVIS : c'est vraiment une très belle propriété, parfaitement bien entretenue et surtout au calme. La piscine (5X10) (avec un traitement au brome et chauffée par une pompe à chaleur), la petite pièce d'eau poissonneuse et le terrain parfaitement bien engazonné donnent à cette propriété toute sa joliesse. Huisseries bois doubles-vitrages. Volets bois. Chauffage électrique. Ballon cumulus pour l'eau chaude. cheminée à insert (poêle à bois) qui chauffe toute la maison. Toiture en petites tuiles. Orientation de la maison (et de la piscine) : plein sud. Tout à l'égout. Toute l'entrée de la propriété est en béton désactivé. Portail électrique. La pièce d'eau permet de se prélasser à l'ombre des arbres (poissonneuse avec des carpes). Taxe foncière : environ 1.800 euros.
MON CONSEIL : pourrait parfaitement convenir à des parisiens pour une résidence secondaire compte-tenu de sa configuration (calme, verdure, environnement bucolique, piscine, pièce d'eau, gazon), voire à des locaux à la recherche d'une maison et d'un terrain spacieux. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
Les commerces sont vraiment à proximité à environ 600 m à pied : Pharmacie, Alimentation Générale, Boulangerie, Boucherie, Fleuriste, Coiffeur, Tabac-Presse, Station-Service, Bar-Restaurant, traiteur, garage,...
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord ? Cédric LARZUL - ** ** ** ** **. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-745). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) soit 338.000 euros. (Honoraires charge acquéreurs : 18.000 - soit 338.000 euros FAI). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 467375.

DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.410 et 3.310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat : 467375 - Prix FAI : 338.000 euros (Honoraires Acquéreurs : 18.000 euros (soit 5.63 %) - Net Vendeur : 320.000 euros)
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent