Couture-sur-Loir : Maison de 157 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au sein du ravissant village de Couture‑sur‑Loir (41), chargé d'histoire – berceau de Pierre de Ronsard – cette belle demeure s'inscrit dans un cadre bucolique et animé. À seulement 40 km de la gare TGV de Vendôme (45 min de Paris), proche des commerces, école et bus. L'autoroute est accessible en 15 km, pour une mobilité facilitée.

Composition des deux logements (152 m² – 2×76 m²)
Chacun des deux logements indépendants comprend :
Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, traversant.
À l'étage, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec emplacement machine à laver.
Un grenier aménageable de 27 m², offrant un vaste potentiel d'extension : bureau, suite parentale ou troisième chambre.

Possibilité d'un espace de vie communicant au rez‑de‑chaussée, idéal pour créer une grande demeure familiale ou des gîtes.

Espaces extérieurs & dépendance:
Cour fermée intimiste, parfait refuge pour se détendre.
Jardin attenant, propice à un potager ou coin détente.
Garage privé, pour stationnement sécurisé ou stockage.

NOUVEAU : Grange en dépendance avec atelier attenant ! Parfait pour artisans, bricoleurs, ou pour un projet de stockage professionnel ou hobby. Ce complément renforce le caractère polyvalent du bien.

Atouts & potentiel:
Aucun travaux à prévoir, habitation immédiate.
Adapté à différents profils : investisseur (locatif), porteur de projet de gîtes, grande famille.
Ancien grenier peut devenir dortoir, espace bien‑être ou bureau d'appoint.
Dépendances valorisées (atelier, grange) ajoutent un vrai plus.
Cadre historique très prisé, attractif pour les visiteurs ou locataires saisonniers.

Performance énergétique
Classe énergie : D.
Mode chauffage : chaudière gaz en bon état.

Travaux éventuels:
Aménagement du grenier selon vos besoins.
Agrément potentiel de la grange : isolation, électricité, eau pour usage professionnel ou autre.

Environnement & cadre de vie
Le village est animé par ses traditions artisanales, marchés, promenades en bord de Loir, festivités locales. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie), transports réguliers, et lien direct avec l'Histoire (Ronsard). Un lieu paisible, atypique, bénéficiant d'un patrimoine culturel riche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912861