Maison de 74 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Couffy

Jean-Michel RICHARD vous propose à Couffy (41110).
Maison de plain-pied avec dépendances et terrain clôturé.
Prix de vente : ** € FAI

A Couffy (41110), découvrez cette agréable maison de plain-pied de 74 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos de 1 450 m².
La propriété offre un ensemble particulièrement intéressant grâce à ses nombreuses dépendances et son potentiel d'aménagement.
=> La maison d'habitation
D'une surface de 74 m², elle se compose de :
- Une entrée
- Un cellier
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une salle d'eau avec douche, vasque et sèche serviettes
- Deux belles chambres
La maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage, d'une espace de rangement dans les combles, d'un poêle à granulés et de la fibre optique.
=> Les dépendances et le potentiel
La propriété dispose également de plusieurs bâtiments :
- Une grange d'environ 53 m², avec sol bétonné et grenier, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'exploitation supplémentaire.
- Une maison à restaurer d'environ 36 m², idéale pour un projet d'aménagement, un atelier, un logement indépendant ou un espace complémentaire selon vos besoins.
- Un four à pain, qui vient compléter le charme et le caractère de cette propriété.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1 450 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
=> Les + de cette propriété
- Maison de plain-pied
- Cuisine aménagée et équipée
- Double vitrage
- Fibre optique
- Poêle à granulés
- Terrain clos de 1 450 m²
- Grange de 53 m² avec grenier
- Maison à restaurer de 36 m²
- Four à pain
- DPE : classe C
- Assainissement individuel non conforme
Une propriété offrant confort, dépendances et potentiel, idéale pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou pour les amateurs de biens avec caractère et possibilités d'évolution
DPE en C et GES en A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RICHARD Jean Michel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RICHARD Jean Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467836JMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Le prix indiqué (** €) comprend les honoraires d'agence (8500 euros). Honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur ** € (6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr