Blois : 4 pièces de 105 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

Contacter Cedric LARZUL de LIEUX UNIQUES x PROPRIÉTÉS PRIVÉES au ** ** ** ** ** pour ce très bel appartement de 105.48 m², positionné au 3ème étage, d'une résidence de standing située Rue Albert 1er, à proximité immédiate du Centre Ville de Blois (2.50 km de la rue Denis Papin), de la Gare SNCF (2.00 km de la Gare Blois-Chambord), à proximité de l'hôpital, de la polyclinique de Blois et de l'autoroute A10.
Cet appartement situé au 3ème étage comprend : une entrée (de 10.96 m²), un salon (de 24.62 m²), un séjour (de 8.98 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 11.41 m²), un placard (de 0.69 m²), un WC (de 2.51 m²), un placard (de 1.19 m²), un couloir (de 4.55 m²), un dressing (de 2.46 m²), une salle d'eau (de 3.99 m²), une chambre 1 (de 11.01 m²), un WC (de 2.16 m²), une chambre 2 (de 9.12 m²) et une chambre 3 (de 11.83 m²). La propriété comporte un garage fermé (de 13.20 m²) et une cave (de 3.80 m²). En outre, sur cet appartement il y a 4 balcons (de 5.70 m², de 5.90 m², de 14.80 m² et 6.90 m²).
MON AVIS : l'emplacement est idéal, l'un des meilleurs de Blois, il s'agit d'une résidence de standing, parfaitement bien entretenue, avec gardien. Résidence sécurisée, vous êtes à proximité de tout ! L'appartement dispose d'une très belle hauteur sous plafond ce qui lui confère une impression de grandeur. Chauffage par chaudière individuelle gaz. Chauffe-eau gaz pour l'eau. Les menuiseries ont été intégralement remplacées en 2022. Orientation de l'appartement : sud-ouest. Taxe foncière : 2.000 euros. Charges de copropriété : 350 euros/mois.
MON CONSEIL :
LUMINEUX, IMPECCABLE, BIEN PLACÉ, SÉCURISÉ.
il s'agit d'un emplacement exceptionnel, car dans un environnement très côté de Blois, à proximité immédiate du centre-ville de Blois, des commerces et des services, mais aussi de la Gare SNCF. Cet appartement peut convenir à des Parisiens pour un pied-à-terre voire pour des personnes retraitées en quête de tranquillité et de quiétude, dans un environnement sécurisé (gardien). Rare sur le secteur.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 255.600 euros charges vendeurs

Mandat réf : 440151 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.