Maison de 92 m² avec 2 chambres - Séjour de 14 m² - Jardin - Binas

Maison de village au grand potentiel – Binas (Hameau calme). LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Le plus lourd déjà fait (Gros œuvre modernisé) : Profitez d'une pompe à chaleur NEUVE et de menuiseries en double vitrage déjà installées. Un gain de budget conséquent et l'assurance d'un confort thermique immédiat !

Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Un grand grenier totalement aménageable à l'étage vous permet de doubler la surface selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale).

Espace extérieur intimiste : Une jolie cour privative sans vis-à-vis, accessible directement depuis la pièce de vie, idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.

️ DISPOSITION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée accueillante.

Un salon lumineux et une pièce de vie conviviale ouverte sur la cour.

Deux chambres confortables (vie de plain-pied possible).

Une arrière-cuisine fonctionnelle avec espace de rangement et WC.

À l'étage :

Le grand grenier offrant un volume impressionnant à exploiter.

L'AVIS DE L'EXPERT :
"Classée F énergétiquement, cette maison représente paradoxalement une opportunité en or ! Pourquoi ? Parce que le plus lourd et le plus cher a déjà été fait : le chauffage moderne (PAC neuve) et l'isolation des fenêtres sont en place. En isolant le grand grenier lors de son aménagement, vous ferez bondir la note du DPE à moindre coût. C'est la configuration parfaite pour un premier achat sécurisant ou un investissement locatif ultra-rentable grâce au mécanisme du déficit foncier."

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien.
Visites possibles du lundi au samedi, uniquement sur rendez-vous.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison !