Maison de 137 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Jardin - Proche commerces - Beauce-la-Romaine

41370 - BRIOUDéborah BRETON vous présente cette maison de campagne au fort potentiel.A10mn d'Ouzouer le Marché, aux abords de la forêts de Marchenoir, venez découvrir cette maison à rénover offrant actuellement 137m² habitables, aménagés comme ceci :- au RDC une entrée dessert deux chambres d'un côté, une cuisine et le séjour de l'autre côté. Au fond se trouvent la salle d'eau et les WC. Vous retrouverez sur ce niveau la chaufferie/buanderie ayant un accès sur l'extérieur.- à l'étage (accès par un escalier extérieur), vous trouverez un appartement composé d'une cuisine, une pièce de vie, salle de bain avec wc, chambre indépendante.Une grange indépendante d'une surface de 60m² au sol complète ce bien.Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de près de 1800m², close et agrémentée d'arbres fruitiers. Le calme et la vue sur la plaine vous promettent de beaux moments de détente.Une rénovation est à prévoir. C'est l'opportunité de réaménager selon vos envies et vos besoins ! Le potentiel est grand, et la dépendance située côté rue vous offrira de belles possibilités.***Budget : ** € Frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)***Consommation énergétique : CLASSE D : 226 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : CLASSE B : 7 CO2/m²/anEstimations des dépenses annuelles d'énergie : entre 1790 euros et 2460 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Déborah BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Déborah BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 519 391 387 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 342435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Déborah BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 519 391 387 -.