Authon : Maison de 235 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

** Maxime DUTRAY Vous propose, en EXCLUSIVITE **

Située à Authon, à seulement 5 minutes de Château-Renault, une maison rénovée entre 2024 et 2025 avec possibilité de revenus locatif / loisirs

- La maison principale (environ 150m²) permet une vie de plain-pied avec :

Un salon/ séjour ( Possibilité de mettre un poêle avec conduit déjà existant ) donnant sur une terrasse carrelé
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Deux chambres au rez-de-chaussée
Une salle de bain
Un WC indépendant
- A l'étage : Une grande mezzanine, grenier, deux grandes chambres

Une dépendance attenante ( avec entrée séparé ) de 85m² comprenant :

- Une salle de jeux avec billard ( possibilité vendu avec )
- Une pièce bien-être avec spa ( possibilité vendu avec )
- Un studio indépendant d'environ 20 m², entièrement équipé, avec cuisine, salle de douche et WC ( Vendu meublé si souhaiter )
- Une pièce de 17m² pouvant servir de bureau/stockage ou autre

Extérieurs et dépendances

La maison dispose d'une cour d'environ 150 m² avec un grand portail, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un utilitaire.

Vous trouverez également :

Une grange d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond ( Possibilité d'aménagement )
Un garage de 23 m²
Une cave saine de 12 m²

Un terrain plat avec jardin complète l'ensemble, offrant un espace extérieur agréable.

Maison ancienne, en partie en pierre de tuffeau
Chauffage électrique + pompe à chaleur avec climatisation

Maison rénovée - quelques petits travaux à finir.
Travaux récent :
- Cuisine neuve
- Remplacement des fenêtre en PVC double vitrage
- Ravalement façade
- Installation pompe à chaleur + radiateur neuf
- Isolation / VMC
- Travaux de rafraichissement/ aménagement intérieur et extérieur ( Sol, peinture ect.. )

DPE : D, GES : B

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 420 euros et 6 050 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 220 000 FAI, Honoraires à la charge du vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime DUTRAY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454099. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat