Maison de 105 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Ychoux

Située à Ychoux, cette maison bourgeoise typique de l'architecture landaise offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant de la situation stratégique de la commune.
Ychoux se distingue par sa proximité avec l'axe Bordeaux–Toulouse, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains, ainsi que par la présence d'une gare desservant cette même ligne, la maison étant accessible à pied depuis celle-ci, sans nuisance.
La commune se situe également à environ 25 minutes de Biscarrosse et de ses plages, permettant de profiter facilement du littoral.
Édifiée sur une parcelle de 1160 m², la propriété dispose de beaux espaces extérieurs, elle permet le stationnement de plusieurs véhicules et comprend un double garage d'environ 45 m².
La maison développe environ 110 m² habitables et se compose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'un bureau, de trois chambres et d'une salle d'eau.
Répartie sur deux niveaux (rez de chaussée et étage), elle bénéficie également de combles exploitables sur toute la surface, offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant place à un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale de caractère, une résidence secondaire ou un projet d'investissement avec un potentiel de création de deux logements, sous réserve des autorisations requises.
Un bien de charme à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GÉRARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839 055 175