Villeneuve-de-Marsan : Maison de 235 m² avec 6 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

Située en plein centre-ville, cette élégante maison bourgeoise développe environ 235 m² habitables et offre un rare potentiel, tant pour une grande résidence familiale que pour un projet mixte habitation/professionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de la bâtisse et sa distribution intelligente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un local commercial indépendant d'environ 75 m², parfait pour une activité libérale ou un atelier. Un garage traversant de 41 m² complète ce niveau, facilitant le stationnement et l'accès aux différents espaces.
La partie habitation, accessible depuis l'entrée principale, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine familiale d'environ 20 m², entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 42 m², ouvert sur la terrasse. Un WC complète ce niveau. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue sur l'extérieur, garantissant confort et convivialité.
À l'étage, un large hall dessert six chambres, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau ou salle de bains, tandis que deux autres sont dotées d'un point d'eau. La dernière chambre bénéficie de placards intégrés, idéaux pour un rangement optimisé. Un WC séparé complète ce niveau.
Le deuxième étage dévoile de magnifiques combles d'environ 130 m², dotés d'une charpente apparente de qualité, prêts à être aménagés selon vos envies : suite parentale, espace détente, salle de jeux ou encore bureau pour télétravail un espace inspirant, à fort potentiel.
Enfin, l'extérieur finira de vous séduire avec une belle terrasse d'environ 25 m², parfaite pour les repas d'été ou les instants de détente, une serre, et un agréable jardin arboré sur une parcelle de 519 m², véritable havre de paix en coeur de ville.

Côté confort : chauffage au gaz de ville, menuiseries double vitrage, prestations de qualité pour un cadre de vie alliant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frRoseline MAZZOCCO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 790 910 079 - MONT DE MARSAN.