Seignosse : Maison 2 chambres de 53 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Xavier Brault vous propose:

** EXCLUSIVITÉ - Villa patio 2 chambres et terrasse à 250 m de la plage des Bourdaines, à Seignosse **

Le coup de cOEur des vacances… à vivre toute l'année !

À deux pas de l'océan, dans le quartier très recherché des Bourdaines, cette charmante villa mitoyenne de 3 pièces avec terrasse vous séduira par son ambiance paisible et sa proximité immédiate avec la plage, les pistes cyclables, et les écoles de surf.
- Surface habitable : 60 m² (53 m² Loi Carrez)
- Terrasse de 22 m² sans vis-à-vis
- Toiture et isolation refaites en 2025

* Le bien se compose :
- Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une première chambre, une salle de bains, WC et rangements.
- À l'étage : une deuxième chambre et un espace de rangement pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, dressing, coin nuit… ).
- À l'extérieur : une jolie terrasse arborée exposée Sud-Ouest avec local de rangement pour vos planches, vélos ou transats.

* Atouts supplémentaires :
Emplacement rare et prisé à 250 m de la plage

Quartier calme, boisé et préservé, tout accessible à pied

Places de stationnement.

* Localisation idéale :
- 250 m de la plage et de l'école de surf
- 900 m des commerces et restaurants
- 700 m de l'arrêt de bus
- 2 km d'Hossegor, 3 km du Golf de Seignosse
- 6 km de Capbreton
- 30 min de Bayonne
- 40 min de Biarritz et de l'aéroport

Que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou en investissement locatif, cette villa coche toutes les cases !

Appelez-moi pour organiser une visite.
Visite virtuelle disponible.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 838286771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.