3 pièces de 40 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Seignosse

Angélique Thépaut-Calvez vous présente :

Idéalement situé à Seignosse, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la plage des Estagnots, du lac d'Hossegor et du golf de Seignosse, découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie de 40,38 m², situé en rez-de-chaussée.

Au sein d'une petite copropriété avec de faibles charges et sans travaux à prévoir, ce bien fonctionnel offre un cadre de vie agréable et optimisé.

L'appartement se compose d'un séjour de 18,2 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte de 10 m², exposée ouest, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre de 8,4 m² ainsi qu'un coin nuit de 8,8 m², parfait pour accueillir famille et amis.
Une salle de bains avec WC complète l'ensemble, ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire.

Des places de stationnement sont disponibles au pied de la résidence.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Déjà exploité en location saisonnière, il peut accueillir jusqu'à 6 couchages et offre une rentabilité intéressante.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres de l'océan, 5 min en voiture du golf de Seignosse et 6 min à pied du lac d'Hossegor et de ses cabanes à huitres, il offre un cadre de vie privilégié entre nature, détente et activités sportives.

Charges de copropriété (base Trim3 2025) : 648€/an soit 133€/trimestre + fonds travaux 29€/trimestre

Contactez-moi pour l'organisation de votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 648€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) ** ** ** ** ** (réf. 606733 )